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海南省房地产行业2008年第二季度跟踪研究报告

点击数:105 发布日期::2016-09-28 关闭本页
报告导读:  本报告从国际房地产发展、国内房地产政策环境及发展、研发动态、进出口情况、重点生产企业、存在的问题及对策等多方面多角度阐述了房地产市场的发展,并在此基础上对房地产的发展前景做出了科学的预测,最后对房地产投资潜力进行了分析。

第一章? 二季度海南省房地产行业经营环境分析?9
一、二季度海南省经济发展情况分析?9
(一)整体经济平稳健康运行?9
(二)工业生产受市场因素影响增幅回落?9
(三)第三产业成为推动经济增长的最大亮点?9
(四)投资与消费成为拉动经济增长的主要动力?10
(五)地方财政收入、城乡居民收入较快增长?10
二、二季度信贷金融环境分析?10
(一)6月M1增幅大幅回落?11
(二)存款回流速度有所减缓?11
(三)人民币贷款增速趋缓?12
三、6月份国房景气指数小幅回落?12
四、6月全国70个大中城市房屋销售价格概况?13
(一)6月新建商品住房销售价格概况?13
(二)6月二手住房销售价格概况?14
(三)6月非住宅商品房销售价格概况?14

第二章? 二季度海南省房地产投资情况分析?17
一、二季度海南省房地产开发完成投资情况?17
(一)海南省房地产完成投资情况分析?17
(二)海南省房地产开发季度完成投资情况?18
二、二季度海南省房地产投资结构分析?20

第三章? 二季度海南省新建房屋销售情况分析?22
一、二季度海南省新建房屋销售面积分析?22
二、二季度海南省新建房屋销售额分析?23
三、海南省各类新建房屋平均价格状况?25

第四章? 二季度房地产行业及金融政策分析?28
一、国家决策层高规格会议强调“保持房地产市场稳定”?28
(一)政策回顾?28
(二)政策影响?28
二、地震灾区房地产享受政府支持政策?29
(一)政策回顾?29
(二)政策影响?30
三、央行上海总部发布《2008年上海市信贷投向指引》?30
(一)政策回顾?30
(二)政策影响?31
四、北京上海公积金政策调整?32
(一)政策回顾?32
(二)政策影响?33
五、住宅节能相关政策?33
(一)政策回顾?33
(二)政策影响?35
六、央行6月上调存款准备金率1%?35
(一)政策回顾?35
(二)政策影响?36
七、企业所得税政策调整?37
(一)政策回顾?37
(二)政策影响?37
八、行业政策导向分析与预测?38
(一)房地产货币政策改变可能性较小?38
(二)行业调控政策短期内难以根本放松?39

第五章? 二季度海南省房地产行业各细分市场分析?41
一、二季度海南省土地市场分析?41
(一)海南省土地市场长期供需分析?41
(二)海南省土地市场短期供需分析?42
二、二季度海南省住宅市场分析?43
(一)海南省新建住宅长期供需分析?43
(二)海南省新建住宅短期供需分析?45
三、二季度海南省办公楼市场分析?46
(一)海南省新建办公楼长期供需分析?46
(二)海南省新建办公楼短期供需分析?48
四、二季度海南省商业营业用房市场分析?49
(一)海南省新建商业营业用房长期供需分析?49
(二)海南省新建商业营业用房短期供需分析?51

第六章? 二季度房地产企业经营情况分析?53
一、汶川地震对部分企业经营造成影响?53
(一)成渝房地产开发或销售进度延迟?53
(二)地震对房地产行业的影响?55
二、房地产企业遭遇信用危机?56
(一)万科陷入“捐款门”?56
(二)房企社会责任感遭质疑?56
三、房地产企业融资方式多样化?57
(一)上市公司密集发债?57
(二)发行公司债对房地产企业的影响?58
四、企业退出房地产行业渐多?59
(一)多家企业回归主业?59
(二)行业深化优胜劣汰?62
五、上市房地产企业财务分析?62
(一)行业经营压力增大?62
(二)商业地产偿债能力高于住宅地产?63

第七章? 二季度海南省主要城市房地产市场分析?66
一、海口市房地产市场分析?66
(一)二季度海口住宅市场分析?66
(二)二季度海口二手房市场分析?66
(三)海口上半年岛外购房者占70%?67
二、三亚市房地产市场分析?68
(一)房地产新政给三亚带来新机遇?68
(二)2008年三亚坚持高档住宅和保障性住房共同发展?69

第八章? 二季度海南省房地产行业投资项目分析?71
一、开维丽笙酒店工程?71

第九章? 二季度海南省房地产投资资金筹措情况分析?72
一、海南省房地产开发到位资金情况分析?72
二、二季度到位资金来源分析?72
三、到位资金满足裕程度分析?73

第十章? 二季度房地产行业风险管理研究?76
一、理赔房屋缺少“地震险”,房贷政策变化存可能?76
(一)背景介绍?76
(二)在法律上应进一步房屋按揭业务进行规范?78
二、银行放松房贷调控是危险信号,加注泡沫或诱发危机?82
(一)商业银行须谨慎房贷潜在风险?82
(二)目前我国个人房贷处于滞涨状态?83
(三)违约风险和提前还款风险需重点关注?83
三、住房抵押贷款提前还贷风险管理研究?85
(一)背景介绍?85
(二)提前还贷风险管理的现代方法探析?88

第十一章? 二季度银行个人住房贷款业务研究?92
一、招行首创“消费易”,房贷进入刷卡消费时代?92
(一)业务介绍?92
(二)“消费易”是个人贷款消费领域的重大创新?93
二、房贷理财采用何种方案须因人而异?94
(一)“固定利率气球贷”锁定还贷压力?95
(二)延长还贷期限可选“合力贷”?95
(三)房贷多余额度直通“消费易”?95
(四)打新股、还房贷两不误?96
(五)“直客式”房贷享受一次性付款优惠?97
三、银行频推房贷新品突围困局?97
(一)业务介绍?97
(二)商业银行在房贷创新的同时要注意风险防范?99
四、房价下跌,“气球贷”业务风险增加?100
(一)业务介绍?100
(二)吸取美国次贷危机的教训,做好业务风险预防?102

第十二章? 二季度海南省房地产行业发展趋势分析?105
一、下半年海南房地产存在下调隐忧?105
二、房价可能仍有下跌空间?105
三、房地产市场短期内复苏的可能性较小?106
(一)流动性过剩引发长期信贷紧缩带来行业资金压力?107
(二)高房价收入比加大市场观望气氛?107
(三)CPI高企抑制房价高涨幅?108
四、政策取向让价格趋向合理?108
(一)调控政策效果初步显现?108
(二)房价调整似乎不可避免?109
(三)政策取向:让房价回归合理区间?111
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图表目录
图表 1:M1、M2及贷款增速对比图?11
图表 2:全国房地产开发景气指数趋势图?12
图表 3:2008年3月份70个大中城市房屋销售价格指数?14
图表 4:海南省房地产投资完成情况?17
图表 5:海南省房地产投资额及增速?17
图表 6:海南省房地产完成投资与全国对比情况?18
图表 7:海南省各季度房地产投资完成情况与全国对比?18
图表 8:海南省各季度房地产投资增速?19
图表 9:海南省各季度房地产投资增速与全国对比?19
图表 10:2007-2008年各月海南省住宅投资占比?20
图表 11:2006-2008年各月海南省房地产投资和住宅投资增速情况?20
图表 12:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积?22
图表 13:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积趋势?22
图表 14:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积增速趋势?23
图表 15:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额?24
图表 16:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额趋势?24
图表 17:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额增速?25
图表 18:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格?26
图表 19:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格趋势?26
图表 20:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格增速?27
图表 21:海南省土地购置与开发状况?41
图表 22:海南省土地购置与开发趋势?41
图表 23:海南省土地购置与开发增速趋势?42
图表 24:海南省土地购置与开发季度分析?42
图表 25:2004-2008年2季度土地购置与开发状况?43
图表 26:2005-2008年2季度土地购置与开发对比分析?43
图表 27:海南省住宅竣工、新开工和销售面积概况?44
图表 28:海南省住宅竣工、新开工和销售面积趋势?44
图表 29:海南省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势?45
图表 30:海南省住宅竣工与销售季度分析?45
图表 31:2004-2008年2季度海南省住宅竣工与销售状况?46
图表 32:2005-2008年2季度海南省住宅竣工与销售对比分析?46
图表 33:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积概况?47
图表 34:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势?47
图表 35:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势?48
图表 36:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势?48
图表 37:2004-2008年2季度海南省办公楼竣工与销售状况?49
图表 38:2005-2008年2季度海南省办公楼竣工与销售对比分析?49
图表 39:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况?50
图表 40:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势?50
图表 41:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势?51
图表 42:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势?51
图表 43:2004-2008年2季度海南省商业营业用房竣工与销售状况?52
图表 44:2005-2008年2季度海南省商业营业用房竣工与销售对比分析?52
图表 45:二季度主要房地产上市公司现金流情况?63
图表 46:商业地产上市公司主要财务数据?64
图表 47:商业地产上市公司长期偿债能力比较?64
图表 48:商业地产上市公司短期偿债能力比较?65
图表 49:开维丽笙酒店工程?71
图表50:海南省到位资金与全国到位资金对比?72
图表 51:海南省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比?72
图表52:2006-2008年2季度海南省房地产开发资金来源?73
图表53:2008年2季度海南省资金来源构成?73
图表54:海南省到位资金与全国到位资金概况?74
图表55:海南省到位资金与投资总额对比分析?74
图表 56:海南省资金充裕指数与全国对比?75

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