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海南买房置业六大关键点 买房前请做好功课!

点击数:92 发布日期::2016-09-28 关闭本页

由于海南的环境好,吸引了大批外地人移居。外地人在海南买房几个关键点要注意!地段、配套、户型产权合法性等,买房功课要准备好,才能“熟能生巧”!

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你在海南是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可;如果是养老投资,环境优美的海景房也是不错的选择。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业,这要看购房者自己的需求。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、买房不要贪便宜

大部分海南楼盘项目,开发商搞活动推出的优惠大,但单价却不亲民。买房看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些50年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上,现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。

四、重视买房赠送的附加值

在海南买房,逛楼盘就能听到置业顾问说买房送家具、送电器、免除几年的电梯维护费用等,这些都是短期行为的刺激销售,没有什么大意义!

事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

五、参与卡式销售项目要注意

海南每逢实力项目开盘,售楼处就能看到大批排队选房的购房者。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。

开发商通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘房。

六、重视宣传图识与口头承诺

宣传图识与口头承诺,要么坚持写进合同,要么不作为考虑内容。

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。

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